USA-Ingatlan, Jogi Megközelítés
Magyar állampolgárok 1997 óta vásárolhatnak legálisan amerikai ingatlant, mivel abban az évben liberalizálták az Egyesült Államok ingatlanpiacát. Florida vált a magyarországi befektetők legfrekventáltabb terepévé: 40–50 százalékos önerővel, harmincéves kinti hiteltörlesztéssel, cégként és magánszemélyként is lehet ingatlant vásárolni. Ráadásul további biztonságot nyújt az amerikai–magyar kettős adóztatás elkerüléséről szóló szerződés. Így az Egyesült Államokban vásárolt ingatlan eladása, bérbeadása után befolyó jövedelem után ott kell adózni. Itthon csupán azt a pénzt kell bejelenteni, amit az ingatlanvásárlásra kiküldünk, az ottani további pénzmozgásokról nem kell számot adni a magyar adóhatóságnak. Eleinte új építésű ingatlanokba fektették az emberek a pénzüket. Az üzletnek az volt a lényege, hogy beszálltak egy induló építkezésbe, bevezető árakon, és jó esetben két-három évvel később, az átadásra már 100–200 százalékkal nőtt az ingatlanjuk értéke. Ez volt az aranykor. Ez az üzlet az utóbbi két-három évben teljesen átalakult. Miami Beach tengerparti ingatlanjai az elmúlt öt évben az eredeti árra estek vissza. Például egy óceánparti, 75 négyzetméteres, egy nappali, egy hálós, nagy teraszos ingatlan vételára öt éve 270 ezer dollár volt, de most, hogy visszavette a bank, immár ugyanennyibe kerül. Florida óceántól távol eső részein, a kevésbé értékes területeken ennél sokkal nagyobb visszaesés történt. Triplázás Logikus lehet az a feltételezés, hogy háromévi áresés után újra jó befektetési perspektívát kínálhatnak az ingatlanpiacok, de ezt egyértelműen még nem lehet kijelenteni. Az biztos, hogy az alacsonyabb árak a magyar vevőket nem mozgatják meg. Mára a külföldi ingatlan, mint üzleti lehetőség, háttérbe szorult korábbi szerepéhez képest. „Az emberek sokkal óvatosabbak lettek, tízszer annyi időt kell rájuk szánni, mindenki százszor meggondolja a külföldi ingatlanbefektetést. Azelőtt naponta bejött 6–8 ügyfél, s egy hónapban megkötöttünk átlagosan 10 üzletet. Jelenleg viszont az amerikai bankok által visszavett, árverezésre kerülő, így nyomott árú ingatlanok üzlete a befektetési sláger, de még sokan kivárnak” – festi le a helyzetet Czibere Ilona, az 1997 óta működő Mitropa U.S. ingatlaniroda ügyvezető igazgatója. Véleménye szerint mivel most Floridában sem épülnek új ingatlanok, rengeteg probléma van a még át nem adott házak értékesítésével. Ezért lényegében egyetlen üzleti lehetőség adódik: az ingatlanok spekulatív kivásárlása a bankoktól. Példaként említett olyan West Palm Beach-i, 120 négyzetméteres – bank által visszavett – apartmant, amelyhez 60 ezer dollárért hozzá lehet jutni. Az ingatlan eredeti ára 250 ezer dollár volt, s ma is havi ezer dollárért bérbe adható. A szakember reményei szerint három éve múlva 200 ezer dollárt érhet majd, így az értéknövekedés és a bérbeadás is óriási haszonnal kecsegtet. A gazdasági válság hatására külföldön átmenetileg leállt a ingatlanok korábban pezsgő piaca. Noha az árak sok helyen nagyot estek, a magas profittal kecsegtető befektetés ritka. Talán a hitelválságból lassan kievickélő Egyesült Államokban, valamint Ausztriában van a legnagyobb esélyünk kis kockázat melletti ingatlanpiaci profitra. Felborult az egyenletes ügymenet – talán így lehet a legdiplomatikusabban utalni az amerikai hitelválság ingatlanpiacra gyakorolt hatására. De korrektebb az a megfogalmazás, hogy az 1997 és 2007 között óriási nyereséget kínáló amerikai ingatlanlufi egyszerűen kipukkadt, és magával rántotta az egész világot. A csekély önerő és az alacsony hitelkamatok, valamint a félmillió dollár alatti adásvételek adómentessége tömegeket vonzott befektetőként az Egyesült Államok ingatlanpiacára. Az amerikai láz az egész világon áremelkedést generált. „Az ingatlanárak soha nem esnek” téves szlogenjét egy idő után már az európai bankárok is terjesztették. Utólag persze senki sem tartja annyira meglepőnek, hogy három évvel ezelőtt megjött a fordulat, zuhanórepülésbe kezdtek az árak.